Profiter des revenus récurrents des SCPI

La SCPI de rendement : le placement idéal pour gagner de l’argent

Plus nombreuses sur le marché, les SCPI de rendement distribuent des dividendes trimestriels à leurs associés (les porteurs de parts). Ils proviennent des loyers versés par les locataires des immeubles détenus par la société de gestion (agréée par l’Autorité des Marchés Financiers). Le montant des dividendes étant généralement calculé selon le nombre de parts détenues. Ainsi, si vous voulez gagner beaucoup d’argent grâce aux SCPI, achetez plusieurs parts.

Surtout, la Pierre Papier est plus accessible par rapport à l’immobilier direct. En effet, les prix acquéreurs sont incroyablement faibles : entre 200 € et 1 000 €. En tant qu’associé d’une SCPI, vous êtes copropriétaire de son patrimoine immobilier.

Le fonctionnement d’une SCPI de rendement n’est pas si difficile à appréhender. Créée, gérée et commercialisée par une société de gestion, elle acquiert des actifs immobiliers en usant de l’épargne publique. En d’autres mots, son gestionnaire organise des campagnes de souscriptions durant une certaine période. Les fonds collectés sont réinvestis dans l’acquisition de nouveaux immeubles. Ils viennent agrandir la taille du parc immobilier de la SCPI qui dégage ainsi plus de revenus locatifs.

Dans le cadre du développement de son patrimoine, une SCPI de rendement peut être amenée à céder des actifs immobiliers après quelques années de détention. Et c’est ainsi qu’elle génère des plus-values (immobilières). Elles permettent à la SCPI de maintenir un bon taux de distribution, surtout en cas de périodes difficiles (passagères).

Si votre objectif est de défiscaliser vos revenus fonciers, tournez-vous vers les SCPI fiscales. Elles génèrent peu de rendements, certes, mais offrent une fiscalité avantageuse selon le dispositif qui y est rattaché : Pinel, Malraux, Denormandie, etc.

La SCPI : un placement rentable et résilient

Une SCPI de rendement génère un rendement compris entre 4 % et 7 %. C’est la fourchette moyenne de taux de distribution de ces véhicules de placement collectif. Même dans un contexte de crise inédite comme celle de 2020, les SCPI ont pu délivrer un rendement de 4,18 %. L’ASPIM estime que le rendement moyen des SCPI ressort à 4,45 % pour l’exercice 2021.

Les SCPI offrent des rendements supérieurs aux autres placements. Pour y voir plus clair, prenons par exemple l’assurance-vie, le soi-disant «placement phare des Français ». Le fonds en euros de l’assurance-vie a délivré un rendement de 1,30 % en 2020. Le livret A, quant à lui, affiche un taux de rendement de 0,50 % au 1er février 2020.

En termes de rentabilité, la Pierre Papier reste le meilleur placement, selon les chiffres communiqués par l’ASPIM. Bien entendu, l’épisode du coronavirus en 2020 et 2021 a laissé des séquelles sur le marché de l’immobilier professionnel. Vu que les SCPI y sont majoritairement positionnées, quelques baisses de performances ont été constatées.

C’est notamment le cas des :

• SCPI Bureaux
• SCPI Commerces
• SCPI investies dans l’hôtellerie

Les grands vainqueurs de la crise sont les SCPI diversifiées dont le taux de rendement moyen s’établit à 5,38 % en 2021. Elles sont suivies de près par les SCPI de santé et d’éducation : 4,83 %. En bas de la liste, on retrouve notamment les SCPI hôtelières, les grandes perdantes de la crise : 2,85 %.

Et si vous faisiez une simulation de votre placement en SCPI ? Cela vous permettra de mettre en place un scénario d’investissement fictif et d’appréhender plus facilement le gain que vous pourriez avoir avec un tel placement.

Comment souscrire à une SCPI ?

Pour devenir associé d’une SCPI, vous devez obligatoirement acheter un certain nombre de parts sociales. On parle ici du minimum de souscription, imposé par la société de gestion.

Prenons par exemple la SCPI ActivImmo, gérée par Alderan. Si vous n’avez jamais acquis des parts de cette SCPI, le prix acquéreur monte à 6 100 € soit la valeur de 10 parts de 610 € chacune. C’est le budget minimum à prévoir pour finaliser votre première souscription chez ActivImmo qui offre un taux de distribution de 6,02 %.

La SCPI Corum XL, quant à elle, n’impose aucun minimum de souscription aux nouveaux associés. Le prix de la part étant fixé à 189 €. Il s’agit clairement de l’une des SCPI les plus accessibles du marché. De plus, Corum XL a dégagé un taux de distribution de 5,84 % en 2021.

En plus de son faible ticket d’entrée, la SCPI possède aussi d’autres avantages comme :

• La rentabilité (entre 4 % et 7 %)
• L’absence totale de gestion locative
• La mutualisation des risques locatifs
• L’effet de levier grâce à l’achat à crédit

Évitons néanmoins de confondre SCPI à capital fixe et SCPI à capital variable. Il s’agit de deux caractéristiques juridiques complètement différentes. La différence la plus notable se situe au niveau des modalités de souscription des parts.

Plus concrètement, la souscription de nouvelles parts peut s’effectuer à tout moment avec une SCPI à capital variable. Quoi qu’il en soit, impossible d’y souscrire une fois le capital maximum atteint. Dans ce cas de figure précis, il faut attendre la libération des parts déjà émises pour pouvoir en acheter. L’achat et la vente de parts d’une SCPI à capital variable s’organisent uniquement sur le marché primaire.

Le placement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ? Nous établissons pour vous une stratégie adaptée à vos besoins et vos objectifs.

Les modalités de souscription de parts d’une SCPI à capital fixe s’avèrent plus complexes. En effet, le plafond de son capital est déjà défini. Impossible de souscrire de nouvelles parts à tout moment. Parmi les principales conditions à remplir, il y a notamment l’obligation d’investir 75 % du capital dans des biens immobiliers lors de la précédente augmentation du capital. Notons aussi que le prix de vente des anciennes parts doit toujours être supérieur à la valeur des nouvelles parts. Le prix acquéreur d’une SCPI à capital fixe repose sur le système de l’offre et de la demande.

4 modes de souscription sont possibles (peu importe le type de SCPI sélectionnée) :

• Au comptant
• A crédit
• Via l’assurance-vie
• En démembrement de propriété (viager ou temporaire)

Source : https://portail-scpi.fr/blog/comment-gagner-de-largent-grace-aux-scpi/